相談内容
地価が上がってますが固定資産税も上がりますか？
下記の基本データに基づいて上記の相談に回答してください
基本データ
本人情報
- 生年月日: 1985-01-01
- 性別: 男性
- 住所（都道府県）: 東京
職業・収入関連
- 雇用形態: 契約社員
- 勤務先での勤続年数: 10
- 職種: 営業
- 手取り年収: 400
家族構成
配偶者の有無:
- 生年月日:
- 性別:
他扶養家族
居住形態
- 持ち家か賃貸か: 持ち家
- 住宅ローンの有無: あり
- 居住年数: 1
資産・負債状況
- 金融資産: 100
- 負債: 5000
お金に関する価値観や自身の現状など
昨年、マンションを購入しました。
ご相談ありがとうございます。
「地価が上がっていると固定資産税も上がるのか？」という点について、以下の通りわかりやすくご説明いたします。
✅ 結論：地価が上がっても、すぐに固定資産税が大きく上がるわけではありません
固定資産税は毎年1月1日時点の不動産に対してかかる税金で、次のようなルールで決まります。
🔍 固定資産税の計算の仕組み（概要）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 評価の基礎 | 原則、固定資産税評価額（地価の7割程度） |
| 税率 | 原則1.4％（自治体により変動あり） |
| 評価替えの頻度 | 3年ごとに見直し（直近は2024年度が評価替え年度） |
| 調整措置 | 急激な上昇を抑えるための「負担調整措置」あり |
🏢 ご相談者様の状況と影響
- 東京都内に持ち家（マンション）を購入済み（1年前）
- 住宅ローンあり → 住宅ローン控除中と思われる
- 地価が上昇中 → 2024年度から評価替えで反映される可能性
したがって、2024年の固定資産税評価替えで、地価上昇がある程度反映される可能性があります。
ただし、以下の点により急激に税額が上がることは抑制されます：
💡固定資産税の負担調整措置（例）
- 評価額が急上昇しても、税額の上昇は「前年の税額×1.05」など上限が決まっている
- 特にマンションの場合は土地が共有名義のため、個別の負担上昇は限定的になりやすい
🏠 新築マンションの軽減措置も考慮
もし購入されたマンションが新築で、床面積要件（50㎡以上など）を満たしている場合：
- 建物部分の固定資産税が3年間半額（認定長期優良住宅は5年間）
- つまり、2023〜2025年の間は軽減あり
🧾 まとめ：固定資産税がすぐには大きく上がるとは限りません
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 地価上昇 | 評価替えにより、数年おきに反映される |
| 調整措置 | 急な増税を抑える仕組みがある |
| 新築軽減 | マンションが新築なら建物分の減税中の可能性 |
もし「実際にいくらくらいになるか？」を試算したい場合は、固定資産税通知書やマンションの固定資産税評価証明書をご用意いただければ、より具体的に試算可能です。
ご不明な点があれば、お気軽にお知らせくださいね！
《ディスクレーマー》
AI chat Robot ロボFPはchatGPTをベースとしたカスタムGPTsです。その回答は必ずしも正しいとは限りません。重要な情報は専門家に確認するようにしてください。
専門家のご紹介（アフィリエイト広告を含む）
また、本サービスで得た情報は、ご自身の判断と責任において利用されますようお願いします。
ありがとうございました。
安心しました。
どういたしまして！😊
安心していただけて何よりです。
地価や税制は変動するものなので、また数年後に状況が変わることもあります。気になることがあれば、いつでもお気軽にご相談くださいね。
今後の資産形成や住宅ローンの返済計画、将来の相続や贈与のことなども含め、長期的な視点で一緒に考えていけたらと思います！
どうぞ無理のない範囲で、引き続きマイペースにがんばってください😊
《ディスクレーマー》
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