相談事例（不動産ロボFP）

不動産ロボFP
連帯保証人と家賃保証会社、どっちが安心？──しくみ・費用・選び方をFPが正直解説
昔は「連帯保証人」が当たり前、今は「家賃保証会社」が主流。それぞれのしくみや費用、メリット・デメリットをFPがわかりやすく整理。「どっちが安心？」「保証料は高い？」そんな疑問をスッキリ解説します。
「50年ローン」は本当に損？──老後まで返さないための“上手な使い方”と繰り上げ返済の考え方
住宅ローンの“50年返済”が増加中。月々の負担が軽くなる一方、老後までローンが続く不安も…。本記事では、不動産ロボFP「サクラ・FP」が、35年ローンとの違い・総返済額の比較・繰り上げ返済で老後負担を減らす実践的な方法を分かりやすく解説。「50年ローン＝リスク」ではなく、「ライフステージに合わせて柔軟に使う資金戦略」としての考え方を紹介します。
築40年マンションとどう向き合う？──“建物の老い”と“住民の高齢化”に備える現実的な選択肢
築40年の分譲マンション。建物の老朽化と住民の高齢化が進むなか、「修繕積立金の値上げ」「建て替え」「住み替え」など悩みは尽きません。不動産ロボFP・サクラが、資産価値を守るための現実的な対策と、安心して暮らし続けるためのステップを解説します。
“二次相続”を見据えた空き家の整理──築40年の家をどうする？ 売却と活用の現実的な判断軸
相続で引き継いだ築40年の空き家、放置すれば“負動産”に。売却か、貸すか――迷う前に知っておきたい判断の軸と、家族の負担を減らすための現実的な整理ステップをサクラFPが解説します。
高齢夫婦の住まい選び――新制度「サポート住宅」で安心できる老後を実現する方法
2025年10月に始まる「居住サポート住宅」制度。高齢夫婦が安心して暮らせる住まい選びのポイントや、制度の特徴・メリット・注意点をFPがわかりやすく解説します。自治体ごとの導入状況や活用の第一歩も紹介。
もう限界…定年目前の住宅ローンを救う3つの選択肢――売却・リースバック・任意売却
年金月20万円で月9万円返済は現実的？ローン残債・売却価格・家賃の目安を踏まえ、老後の安心を守るための3つの打ち手と選び方をFP視点で解説します。
65歳前に考える老後の住まい――戸建てリフォームかマンション住み替えか？
定年前後の「住まい選び」は老後の安心に直結します。戸建てリフォームとマンション住み替え、それぞれのメリット・デメリットを比較し、資産価値や生活利便性も踏まえた選択のヒントを解説します。
2025年10月施行の改正住宅セーフティネット法で変わる暮らしの選択肢
2025年10月施行の改正住宅セーフティネット法は、高齢夫婦が「自宅を貸す」「住み替える」を考えるときに大きな影響を与えます。認定保証制度や居住サポート住宅の創設で安心感が広がる一方、改修や契約の工夫も必要に。子どもに負担をかけず、将来に備えるための視点をわかりやすく解説します。
サブリース解除不可でも売却はできる？投資マンションの出口戦略を考える
サブリース契約が解除できず家賃収入が下がり、赤字に悩む投資マンション…。そんな状況でも「売却は不可能」ではありません。投資物件専門業者や任意売却の活用など、出口戦略の選択肢を分かりやすく整理します。焦らず、一歩ずつ解決へ進むためのヒントを解説します。
中古住宅リノベ後の後悔を防ぐには？排水や結露トラブルと補助金活用のポイント
中古住宅をリノベ後に直面しやすい排水や結露などのトラブル。川口市や国の補助金制度を活用しながら、安心して住み続けるための優先対応ポイントを解説。修繕の第一歩を踏み出す方に役立つ情報です。
「みんなで大家さん」とREITの違いとは？──不安なニュースに学ぶ、資産バランスの整え方
「みんなで大家さん」の配当遅延を受け、REITとの違いや資産バランスの見直し方をサクラFPが解説。
「家は今じゃない。でも動き始める」──サクラFPと考える“購入準備期”という選択
「今は買わない」も立派な選択。サクラFPが教える、住宅購入前の“準備期”にやるべきこととは？
新築か中古か迷う私に、サクラ・FPがくれた答え──「今こそ“中古＋リノベ”という選択」
学区・予算・通勤アクセスを重視する子育て世帯に向けて、サクラ・FPが「中古＋リノベ」の現実的な選択肢を提案！
都内一人暮らしの家賃、上がりすぎ…！更新すべき？引っ越すべき？AI不動産FPサクラがズバリ回答！
都内で一人暮らしをする20代女性が家賃の急上昇に直面！手取りの38％を占める家賃は妥当？住み替えのタイミングは？AI不動産FPサクラが、最新の家賃動向とエリア選びのコツをやさしく解説します。
高すぎる都内マンション…買う？待つ？AI不動産FPが徹底アドバイス！
都内マンション価格は高すぎる？買うか待つか迷う40代夫婦に、AI不動産FPサクラが徹底アドバイス。予算6000万円で賢く選ぶ物件のポイントや、中古マンション購入時のチェックリストを詳しく解説します。
サクラ・FP の使い方を教えて！
「2代目 不動産ロボFP サクラ」が、家を買う・売る・借りる、住まい選びの疑問に優しく答える使い方ガイド。不動産のプロが教える安心の相談方法をチェック！
一戸建ての修繕積立金
マンションが高くて購入できなかったので、4000万円の一戸建て分譲住宅を購入しました。（頭金500万円）マンションだと修繕積立金など管理費用に含まれていますが、一戸建て購入の場合はやはり自分で管理するのでしょうか？修繕に備えて積み立てたりする必要はありますか？また管理に関わるおおよその金額や方法など教えて下さい。
ワンルームマンション投資の営業方法。
今年社会人1年目のワンルームマンション投資の営業マンです。これからバリバリと仕事していきたいと思っています。そこでご相談です。ワンルームマンション投資が相応しい投資家ってどのような人でしょうか？またそのような人と効率的に出会う方法についてアドバイスをお願いいたします。
家を売却する時、誰に相談すれば良いですか？
10年前、東京都墨田区でマンションを購入しました。最近、マンション価格が上昇しているからか、売却しませんかというチラシがたくさん入っています。実家（和歌山）の親と同居するために近い将来売却を検討したいのですが、家を売却する時、誰（どの業者）に相談すれば良いですか？漫画・TVの正直不動産を見て、ああいう主人公みたいな人に相談できたら良いのにと思ってしまいます。
家から富士山が見える
10年前、東京都江戸川区でマンションを購入しました。最近、マンション価格が上昇しているからか、売却しませんかというチラシがたくさん入っています。その気は無いのですが、昔から気になっていたことがあります。私の家は８階建マンションの7階にあり、景観が良くスカイツリーと晴れた日には富士山が見えます。この位置で富士山が見えるというのはすごいと思うのですが、もしマンションを売却する場合、好影響はあるのでしょうか？
ワンルームマンション投資とREIT、どっちが良い？
資産運用に興味があります。ワンルームマンション投資とREIT、どっちが良いですか？
投資用マンションに住むことはできる？
投資用ワンルームマンションに興味があります。将来、自分が退職した時、そのマンションに住むことは可能ですか？
賃貸物件投資のリスクについて教えてください
ワンルームマンション投資を含む賃貸物件投資には、いくつかのリスクが存在します。特に、投資経験がない場合は、しっかりとリスクを理解しておくことが重要です。以下に主なリスクを説明します。
マイホーム購入の適切なタイミングを知りたい
マイホーム購入は家族構成の変化（出産、子育て、子どもの就学）とも関連します。特にお子様の計画がある場合、教育環境や間取りなどを考慮した住宅選びが必要です。
リバースモーゲージの活用、メリット・デメリットを教えてください。
リバースモーゲージは、自宅を担保にして金融機関から融資を受ける仕組みです。一般的に、契約者の生存中は利息のみを支払い、死亡後に担保となった自宅を売却して元本を返済します。
収益物件を選ぶ際のポイントは？
収益物件には大きく分けて「インカムゲイン（家賃収入）」と「キャピタルゲイン（売却益）」の2つの利益が期待できます。安定した家賃収入を得たい → 利回りが安定している物件を重視将来的に売却益を狙いたい → 資産価値が上がりやすいエリアを選ぶ
不動産投資の始め方を教えてください。
年収700万円・金融資産500万円の営業マンがロボFPに相談！不動産投資の始め方を徹底解説！
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