相談内容
10年前、東京都江戸川区でマンションを購入しました。
最近、マンション価格が上昇しているからか、売却しませんかというチラシがたくさん入っています。
その気は無いのですが、昔から気になっていたことがあります。
私の家は８階建マンションの7階にあり、景観が良くスカイツリーと晴れた日には富士山が見えます。
この位置で富士山が見えるというのはすごいと思うのですが、もしマンションを売却する場合、好影響はあるのでしょうか？
下記の基本データに基づいて上記の相談に回答してください
基本データ
本人情報
- 生年月日: 1980-01-01
- 性別: 男性
- 住所（都道府県）: 東京
職業・収入関連
- 雇用形態: 正社員
- 勤務先での勤続年数: 20
- 職種: 営業
- 手取り年収: 500
家族構成
配偶者の有無: なし
- 生年月日:
- 性別:
他扶養家族
居住形態
- 持ち家か賃貸か: 持ち家
- 住宅ローンの有無: あり
- 居住年数: 10
資産・負債状況
- 金融資産: 500
- 負債: 3000
お金に関する価値観や自身の現状など
着実に将来の資産を増やしたいです。
ご相談ありがとうございます。不動産運用設計ロボFPです。
いただいた内容と基本データをもとに、専門的かつわかりやすくお答えしますね。
🌄富士山ビューは売却価格に好影響を与える？
はい、「富士山が見える景観」は、物件の付加価値として評価される可能性があります。特に次のような要素が好影響をもたらします。
✅ ポイント①：景観価値の希少性
富士山やスカイツリーが見える部屋は、エリア内でもかなり限られた立地・方角・階数に限られます。
つまり「希少性の高い景観」となり、購入希望者から魅力的に映ることが多いです。
特に江戸川区は比較的フラットな地形で高層建築も限られるため、高層階で景色が抜けている7階からの眺望は大きなアピールポイントです。
✅ ポイント②：物件広告での打ち出し方
不動産の売却時には「眺望良好」「富士山ビュー」「スカイツリービュー」など、広告で目を引くキーワードとして使われます。
これは売却時の反響率（問い合わせの多さ）に直結するため、販売スピードが早まる、もしくは価格交渉で強気に出られる材料にもなります。
✅ ポイント③：価格への影響度（参考データ）
例えば、東京23区内で同じマンションでも、
- 南向き or 眺望ありの高層階と、低層階・北向きでは、
- 5〜10％程度の価格差が出ることもあります（マンションによる）。
特に富士山やランドマークが見える部屋は「プレミアム住戸」として価格設定されることもあるので、仮に売却するならば“階層・向き・眺望”は大きなアピール材料になるでしょう。
🏠 現在売却しないにしても…
今すぐ売却するつもりがなくても、以下のような活用も考えられます：
💡活用アイデア
| 活用法 | 解説 |
|---|---|
| 相場の把握 | 同じマンションの「階数・向き・間取りが近い部屋」の最近の売却価格を調べると、今の資産価値がわかります。 |
| 借り換え交渉 | 景観・人気によっては住宅ローンの借り換えで評価額が高くなりやすいため、金利交渉の材料になることも。 |
| 賃貸転用検討 | 将来、住み替えをしてこの部屋を高めの賃料で貸すという選択肢も現実的になります。富士山ビューは賃貸でも評価されやすいです。 |
🧾 まとめ：景観の価値は“隠れた資産”です
今後売却するにしても、住み続けるにしても、
「景観＝価値のある資産」として意識しておくことはとても大切です。
江戸川区のように比較的建物が密集していないエリアでは、“抜けた景観”のある物件は長期的にも強い資産価値を持ちます。
ご自宅のロケーションは、まさにそれに当てはまりますね😊
必要であれば、実際の売却シミュレーションや相場レポートの出し方もお手伝いできますよ。
お気軽にお知らせください！
《ディスクレーマー》
AI chat Robot ロボFPはchatGPTをベースとしたカスタムGPTsです。その回答は必ずしも正しいとは限りません。重要な情報は専門家に確認するようにしてください。
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