ワンルームマンション投資の営業方法。

こんにちは、不動産運用設計ロボFPです！
社会人1年目でワンルームマンション投資の営業マンとしてスタートされたとのこと、素晴らしい意欲ですね。
これから成果を出すために、「どんな人がワンルームマンション投資に向いているのか」「そのような人とどう出会うか」を理解するのはとても大切です。
以下、丁寧に解説していきますね。

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🏠ワンルームマンション投資が向いている投資家の特徴

✅1. 安定した給与所得がある人（年収500万〜が目安）

• 理由：ワンルーム投資では住宅ローンではなく“投資用ローン”を使うことが多く、金利が高く審査も厳しめ。そのため、一定の安定収入と勤務年数が求められます。
• 具体像：30〜40代のサラリーマン、特に**上場企業勤務・公務員・士業（税理士、弁護士など）**は信頼性が高くローンも通りやすい傾向。

✅2. 節税ニーズがある人（年収800万以上だと特に有利）

• 理由：減価償却や経費計上で所得税や住民税を圧縮する効果があります。節税メリットを最大限活かせるのは高所得者層です。

✅3. 長期的な資産形成に興味がある人

• ワンルーム投資は「短期で儲かる」ものではありません。20〜30年スパンでの「老後の年金対策」や「資産保全」が目的の方に向いています。

✅4. 忙しくて手間のかからない投資を求めている人

• 管理会社を使えば、入居者対応や修繕の手配などを丸投げ可能。医師・外資系サラリーマンなど多忙な層にニーズがあります。

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🔍そのような人と出会うための効率的なアプローチ

1. 「職業ベース」でターゲットを絞る

たとえば以下のような人をターゲットに絞ると効率的です：

• 公務員（安定した収入）
• 医師・歯科医師（高所得・節税ニーズ）
• 士業（税理士・弁護士など）
• 上場企業の社員（信用力◎）
• IT・金融系（高年収層が多い）

2. アプローチ手段ごとの戦略

▼SNS・マッチングアプリ（ビジネス系）

• TwitterやInstagram、LinkedInなどで「#不動産投資」「#資産形成」「#節税」などを検索し、投資に興味がありそうな人を探してDM。
• 自分自身も「若手営業マン」「不動産のプロ」として発信を始めると、自然と興味を持った人が集まります。

▼イベント・セミナー（リアル＆オンライン）

• 投資セミナーやFP主催の勉強会で「投資を始めたい」と思っている層が集まる。
• 共同開催や協賛などで主催側として入り込むのも◎。

▼紹介営業（既存顧客・知人ネットワーク）

• 実績がついてきたら、顧客からの紹介ルートを意識しておく。
• 成約者から「周りで興味ある人いませんか？」と聞くのが基本。

▼法人・士業連携

• 税理士・社労士など士業の方とつながると、顧客紹介を受けることができます。
• 彼らは日々クライアントの節税相談に乗っており、不動産投資を提案しやすい立場です。

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✨アドバイスまとめ

• 若手営業マンとしての武器は、「フレッシュさ」「素直さ」「行動力」。
• 最初は知識不足でも、誠実に話を聞き、自分で勉強し、分かりやすく説明できるようになれば信頼されます。
• 無理に売り込まず、相手の悩みやライフプランを聞き出し、「この人には合う／合わない」を判断して提案するスタンスを大事にしてください。

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応援しています！営業も投資も、信頼と継続がカギですよ。

ご質問があれば、どんどん聞いてくださいね！

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《ディスクレーマー》
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