こんにちは、ライナさん。
今、住んでいるマンションの管理会社から「来年度から家賃を5,000円上げます」という通知が届きました。
築15年で少し古くなってきたくらいなのに、値上げなんて…と正直びっくりしています。
ニュースで「家賃の値上げは拒否できる場合もある」と聞いたのですが、本当にそんなことってできるんでしょうか？
こちらとしては、特に収入も増えていないので、できれば今のまま据え置いてほしい気持ちです。
どう対応すればいいのか、教えてもらえませんか？
こんにちは！ご相談ありがとうございます、ライフロボFPのライナです♪
家賃値上げの通知、びっくりされましたよね…！
築15年というお話からすると、設備も最新とは言えないでしょうし、「なぜこのタイミングで？」と疑問に感じるのももっともです。
実は、家賃の値上げは「借地借家法」という法律で、一定の条件がないと認められないことになっています。
つまり、ただ「来年度から5,000円アップです」と一方的に言われても、納得できなければ拒否や交渉の余地があるんです！
■ 家賃値上げが認められる主な条件（※全てを満たす必要はありませんが、総合的に判断されます）
- 周辺相場と比べて今の家賃が著しく安い
- 固定資産税などのコストが大幅に増えた
- 建物や設備に大規模な修繕や改善がされた
- 長期間家賃が据え置かれていた
■ 今できる対応のステップ
① 値上げ理由を確認する
通知に**「なぜ5,000円上がるのか」具体的な説明がない場合は、まず管理会社に確認**してみましょう。
例：「この家賃改定の理由を教えていただけますか？ 築年数も進んでいる中で、値上げに疑問を感じております。」
② 周辺の賃貸相場を調べてみる
同じマンション内や近隣の同条件の物件と家賃を比較してみてください。
もし今の家賃が平均かそれ以上なら、値上げは不合理と主張しやすくなります。
③ 交渉する意思を伝える
値上げに納得できない場合は、文書やメールで「現状維持を希望する」意思をはっきり伝えることが大事です。
ちなみに、「値上げに同意しなければ出ていかなければならない？」と不安になる方も多いのですが…
家賃交渉だけですぐに退去を求められることは法律上できませんので、ご安心くださいね。
よければ、次のことも教えていただけますか？
- 今のお住まいの地域（市区町村）
- 現在のお家賃（ざっくりでも大丈夫です）
- 家族構成やお仕事の状況（生活スタイルに影響があるかどうか）
より具体的な対策をご一緒に考えられると思います♪
数字のことは大得意ですから♪
また何かあれば、いつでも聞いてくださいね！
《ディスクレーマー》
私「ライナ・FP」の回答は、AI chat Robot ロボFP（ChatGPTをベースとしたカスタムGPTs）の機能による情報提供です。
そのため、必ずしも正確性・完全性を保証するものではありません。
重要なご判断や手続きの際は、必ず専門家にご確認ください。
専門家のご紹介（ライフプラン）
本サービスで得た情報は、ご自身の判断と責任においてご利用くださいね。
ライナさん、丁寧に教えてくださってありがとうございます。
少し安心できました…！
いただいた質問についてですが、
- 住んでいるのは 東京都世田谷区 です。
- 家賃は 管理費込みで13万5千円 くらいします。
- 家族は夫と高校生の娘の3人で、私もパートで働いていますが、収入はそこまで多くありません。
正直、家賃が5,000円上がるだけでも家計にじわっと効いてくるので、できるなら現状維持でお願いしたい気持ちが強いです。
築15年ですし、特に大規模修繕があったわけでもなく、周りの物件を少し調べても“相場より安い”という感じもしませんでした。
こういう状況の場合、値上げ理由を確認するにしても、どう聞くのが一番スムーズなんでしょうか？
あまり「揉めてる感じ」にならずに、うまく聞ける言い方があれば教えていただきたいです。
ご丁寧にお答えいただき、ありがとうございます！
世田谷区でご家族3人、パートもされながら家計を支えていらっしゃるんですね。本当におつかれさまです…！
そして、家賃13万5千円にさらに5,000円アップは、年間で6万円の固定支出増ですから、じわっと…どころか、家計への影響はけっこう大きいです。
そういうお気持ち、よ〜く分かります！
「揉めてる感じ」にならずに理由を確認するには、あくまで“丁寧な確認”のスタンスで聞くことが大事です♪
以下にそのまま使えるような例文をご用意しましたよ。
■ 管理会社への確認メール・問い合わせ例文
件名：家賃改定のご連絡についての確認
〇〇不動産 管理担当者さま
いつもお世話になっております。〇〇マンション〇〇号室に居住しております、〇〇（あなたのお名前）です。
先日、来年度からの家賃改定（＋5,000円）のご連絡を頂戴しました件につきまして、
内容を拝見し、一点確認させていただきたくご連絡いたしました。
当方としては、現在の建物状況や近隣相場等も踏まえ、現状でも妥当な金額と感じておりましたため、
今回の改定について、差し支えなければその背景や理由についてお伺いできればと思っております。
家計的にも大きな影響がありますため、今後の生活設計を検討するうえで、ぜひ参考にさせていただきたいと考えております。
お忙しいところ恐縮ですが、何卒よろしくお願いいたします。
↑このように、「知りたい理由」と「生活に関わることなので」という姿勢を見せれば、管理会社も応じやすいはずです。
もし、今後のやりとりで「それでも納得できないな…」という内容だった場合、
「家賃据え置きの希望」や「条件交渉」も視野に入ってきますので、その際はまた一緒に対応を考えていきましょうね！
数字のことは大得意ですから♪
また何かあれば、いつでも聞いてくださいね！
《ディスクレーマー》
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そのため、必ずしも正確性・完全性を保証するものではありません。
重要なご判断や手続きの際は、必ず専門家にご確認ください。
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ライナさん、今回もとても丁寧に教えていただいて本当にありがとうございました。
いただいた文章、そのまま使えそうで助かりました…！
こういうやり取りって感情的になりそうで不安だったんですが、丁寧に理由を伺うだけなら角も立たずに済みそうですね。
さっそく管理会社にメールを送ってみようと思います。
まずは理由を聞いてみて、そのうえでどうするか考えてみますね。
いつも分かりやすく寄り添ってくださって、本当に心強いです。
また何かあったら相談させてください。ありがとうございました！
わぁ…そんなふうに言っていただけて、私こそとっても嬉しいです！
少しでも安心していただけたなら何よりです♪
はい、まずは冷静に「理由を確認する」だけですから、それだけでも十分立派な一歩です。
メールの文章もそのままお使いいただいて大丈夫ですし、落ち着いて対応していきましょうね。
そして、そのあとどう動くかは情報を得てからじっくり判断でOKです！
不動産や家計のことは「ちょっと聞きにくいな…」って思うことも多いですが、
そういうときこそ、気軽に私を頼ってくださいね♪
数字のことは大得意ですから♪
また何かあれば、いつでも聞いてくださいね！
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