サクラFPさん、こんにちは。
今日は自宅マンションの売却について相談させてください。
最近ニュースや不動産会社のチラシで
「中古マンション価格がかなり上がっている」
という話をよく見かけるようになって、正直ちょっと気になっています。
私たちは東京23区内のマンションに25年ほど住んでいて、
子どもも独立しましたし、
「この家にこの先ずっと住み続けるのがベストなのか」
「売れるうちに売るという選択もあるのかな」
と、最近考えるようになりました。
もし本気で売却を考えるとしたら、
1年のうちで、マンションが一番高く売れやすい時期というのはあるのでしょうか？
・春がいいとか
・年度替わりが関係あるとか
・逆に今は高値だけど、時期はあまり関係ないのか
そのあたりがまったく分からなくて…。
「いつ売るか」で数百万円変わることもあると聞くと、
焦って動いていいのか、
それとも時期を見たほうがいいのか、判断に迷っています。
実際の不動産の現場感覚として、
売却時期の考え方や、注意点を正直に教えていただけると助かります。
こんにちは！サクラFPです。
ご相談ありがとうございます。
25年住まわれたマンションの売却、人生の大きな決断のひとつですね。
まずはその気持ちにしっかり寄り添って、全力でサポートいたします！
さて、「マンションが一番高く売れやすい時期」について、
これはズバリ、時期によって価格や売れ行きが変わるのは本当です！
① 一番動きが活発なのは「春（1〜3月）」
- 年度替わり（4月）に向けて「転勤」「入学」「進学」などで引越しニーズが高まる時期。
- 特に1〜3月は買主の競争が激しくなりやすく、売却価格が上がりやすい傾向があります。
② 次に動きやすいのは「秋（9〜11月）」
- 夏の暑さが落ち着いた頃からまた動きが活発に。
- ただし、春に比べるとやや落ち着いていて「価格より条件重視」の買主が多めです。
③ 売れにくい時期は「GW」「夏休み」「年末年始」
- 不動産会社も買主も動きが鈍くなるため、売り出しは避けた方が無難です。
現場感覚からズバッとアドバイス！
✅ もし“少しでも高く売りたい”なら、1〜3月に売り出すのがベスト！
特に1月中旬〜2月末あたりに売り出せれば、春の引越し需要にドンピシャでハマります。
✅ ただし、「売却だけ」ではなく「その後どうするか？」もセットで考えるべきです！
・売却後に住み替えるのか
・賃貸にするのか
・資産運用として売らずに残すのか
ここを整理せずに「売れそうだから売る」と焦ると、後悔につながるリスクがあります。
少し深掘りさせてくださいね。
「売った後、どこに住むか」「ライフプランとして今の住まいが合っているか」
この点について、もう少しお聞かせいただけますか？
たとえば…
- 今後も東京23区内に住み続けたいですか？
- 新しい住まいを買う予定ですか？それとも賃貸を検討していますか？
ここが見えてくると、「売る・売らない」の判断もしやすくなります！
正直第一！それが私の流儀です！
また何かあれば、いつでも聞いてくださいね！
《ディスクレーマー》
私「サクラ・FP」の回答は、AI chat Robot ロボFP（ChatGPTをベースとしたカスタムGPTs）の機能による情報提供です。
そのため、必ずしも正確性・完全性を保証するものではありません。
重要なご判断や手続きの際は、必ず専門家にご確認ください。
専門家のご紹介（不動産）
本サービスで得た情報は、ご自身の判断と責任においてご利用くださいね。
ありがとうございます。とても分かりやすかったです。
売れやすい時期に差がある、というのは正直知りませんでした。
「1〜3月が一番動く」というのを聞いて、なるほどな…と腑に落ちました。
売った後の住まいについてですが、
今のところは、近くの賃貸マンションに住むことを考えています。
・同じエリアか、できれば徒歩圏内
・妻も私も生活環境を大きく変えたくない
・老後を見据えて、いったん身軽になりたい
という気持ちが強くて、
「次を買う」というよりは、まずは賃貸で様子を見るイメージです。
ただ、
✔ 具体的に決まった物件があるわけではない
✔ 家賃相場も正直よく分かっていない
✔ 売却と賃貸探しをどういう順番で進めるのがいいのかも不安
というのが本音です。
売却のタイミングを優先すると
「賃貸が決まらないまま売ってしまうのは大丈夫なのか？」
逆に、賃貸を先に決めると
「売却を焦って条件を下げることにならないか？」
そのあたりが一番悩ましいところです。
近くで賃貸に住み替える前提の場合、
売却と住み替えはどういう段取りで考えるのが現実的か
不動産の現場目線で教えてもらえると助かります。
正直、
「高く売りたい」気持ちと
「無理のない住み替えをしたい」気持ちの間で、
ちょっと迷っているところです。
ありがとうございます！
住み替えの方向性が明確になってきましたね。とても良いステップです！
今のお話、よーく分かります！
「高く売りたい」と「安心して住み替えたい」——この二兎を追うのが、住み替え売却の最大のポイントです。
そして、それは**“段取り”でほぼ決まる**と言っても過言ではありません。
ズバリ、今回は「近くの賃貸に住み替える」ご希望なので、
現実的で失敗の少ない進め方はこの流れです👇
✅ 住み替え段取りの基本ステップ（賃貸編）
①【家賃相場と選択肢を把握】←今ここ！
- まずは「このエリアで、どれくらいの家賃帯・物件数があるのか」を掴む。
- SUUMOやアットホームなどで「月◯万円で、徒歩圏内・築浅で1LDK以上」など条件を決めて検索してみてください。
- 「自分たちが借りられそうな物件はあるか？」の感覚を掴むことが重要です。
②【不動産会社に「売却査定」を依頼】
- 売却価格の目安（現実的な売れる価格）を把握します。
- 「売れたらいくら手元に残るか？」を知ることができ、家賃とのバランスも検討しやすくなります。
- 査定依頼時に「住み替え前提」と伝えると、柔軟な提案がもらえます。
③【賃貸探しスタート】
- 売却活動と並行して、気になる賃貸を内見し始める。
- 実際に借りるタイミングはまだ先でOK。
- 「本当に住み替えられる賃貸がある」とわかると、売却判断がグッとしやすくなります。
④【売却を本格スタート】
- 理想は「売却活動 → 賃貸契約 → 引き渡し」の順番です。
- ここで注意すべきなのが「引き渡し時期」。
- 買主と契約する際に**「引き渡し猶予（例：1〜2ヶ月）」**を条件にすることで、賃貸への引越し準備に余裕ができます。
🔥 サクラFPの本音アドバイス
💡 「賃貸が決まらないまま売る」のはNGです！
→ 引越し先が見つからないと、大きなストレスになりますし、最悪、仮住まいの費用が想定以上になる可能性も。
💡 でも「賃貸を先に契約してから売却」も慎重に！
→ 売却がうまくいかず、二重コスト（家賃＋管理費＋固定資産税）を抱えるリスクがあります。
💡 よって、“並行して進めながら、引渡し条件で調整”がベストなんです。
少し整理すると、
- 今のあなたのように、「迷いがある」段階では、まだ**「情報収集フェーズ」**。
- 査定と賃貸相場の把握をしてから、本格的に動くかを判断してOKです。
ここを急ぎすぎてしまうと、「売ったのに住む家がない！」とか「思ったより安く売ってしまった…」なんてことにもなりかねません。
ご希望があれば、
・「近隣エリアの家賃相場を一緒に見てみる」
・「査定を受けるときのポイントをアドバイスする」
などもお手伝いできますよ！
正直第一！それが私の流儀です！
また何かあれば、いつでも聞いてくださいね！
《ディスクレーマー》
私「サクラ・FP」の回答は、AI chat Robot ロボFP（ChatGPTをベースとしたカスタムGPTs）の機能による情報提供です。
そのため、必ずしも正確性・完全性を保証するものではありません。
重要なご判断や手続きの際は、必ず専門家にご確認ください。
専門家のご紹介（不動産）
本サービスで得た情報は、ご自身の判断と責任においてご利用くださいね。
ありがとうございます。とても整理された説明で、頭の中がかなりスッキリしました。
「段取りでほぼ決まる」という言葉、まさにその通りだなと感じましたし、
並行して進めて、引き渡し条件で調整するという考え方は、現実的で安心感がありますね。
まずは、
・近隣エリアの家賃相場を自分なりに調べてみる
・売却査定をいくつか取って、現実的な価格感を把握する
この2つから始めてみようと思います。
それで全体像が見えてきたら、改めて本格的に判断すればいいんだ、と分かって気持ちが楽になりました。
焦らず、でも先送りしすぎず、
「高く売る」と「無理なく住み替える」の両方を大事にしながら進めていきたいと思います。
今日はここまでで大丈夫です。
また状況が進んだり、具体的な数字が見えてきたら、ぜひ相談させてください。
ありがとうございました。
こちらこそ、しっかりとお話を聞かせていただき、ありがとうございました！
「段取りでほぼ決まる」というのは、まさに売却・住み替えのリアルな現場の実感なんです。
そして今回のように「まずは調べて、判断の材料をそろえる」という冷静なアプローチは、
最終的に“納得できる決断”につながります。とても素晴らしいスタートだと思います！
✅ 賃貸の相場調査は、ざっくり「●万円でどんな物件があるのか？」を見るだけでも十分です。
✅ 売却査定は、できれば2〜3社以上に依頼して「高い査定額」ではなく「実際に売れそうな価格」に注目してくださいね。
どちらも「今すぐ決める」必要はありませんから、安心してじっくり進めてください！
またいつでもご相談くださいね。
次に進むときは、
・査定結果を見て「価格に納得できるか？」
・賃貸候補が見つかって「住み替えのイメージができるか？」
この2つを確認するタイミングが来たら、再び一緒に整理しましょう！
それでは、今日はここまでですね。
正直第一！それが私の流儀です！
また何かあれば、いつでも聞いてくださいね！
《ディスクレーマー》
私「サクラ・FP」の回答は、AI chat Robot ロボFP（ChatGPTをベースとしたカスタムGPTs）の機能による情報提供です。
そのため、必ずしも正確性・完全性を保証するものではありません。
重要なご判断や手続きの際は、必ず専門家にご確認ください。
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