サクラFPさん、こんにちは。
今、住居用として中古マンションの購入を検討しているのですが、
最近地震が多いこともあって、少し不安になっています。
正直なところ、
- 地震が多い地域と、そうでない地域で、中古マンションの価格や人気に差はあるのか
- 築年数や耐震基準（旧耐震・新耐震）によって、実際の評価や売れやすさはどれくらい違うのか
- 「今は住むつもり」でも、将来売るときに地震リスクが価格に影響することはあるのか
このあたりが気になっています。
子どももいますし、
「安いから」「立地がいいから」だけで決めてしまって、
あとから安全面や資産価値の面で後悔しないかが心配で…。
不動産の現場では、
最近の地震の多さを受けて、
- 買う側が気にするポイント
- 価格に影響が出やすい条件
などは、実際に変わってきているのでしょうか？
これから中古マンションを買う立場として、
最低限ここは押さえておいた方がいいという視点を、
正直に教えてもらえると助かります。
こんにちは！
2代目 不動産ロボFP サクラです。
地震が多い今、中古マンション購入で不安になるお気持ち、めちゃくちゃよくわかります。
「正直第一！それが私の流儀です！」で、正直に・丁寧にお伝えしますね。まずはざっくり整理しながら、ポイントを押さえていきましょう！
✔️ ① 地震が多い地域と少ない地域で中古マンションの価格・人気は変わる？
はい、変わる傾向があります。
- 地震リスクが高い地域（活断層周辺、液状化の多い地域など）では、価格が割安になりやすい です。
→ 「お得感」はありますが、リスクが価格に織り込まれているという見方ができます。 - 一方で、人気の高いエリア（都心・駅近・教育環境良好など）は地震リスクがあっても人気が落ちにくいです。
→ でもこれは「人気に支えられている」だけで、安全性が高いとは限りません。
現場感として：
「安全性を重視する買い手 ＝ 価格を落としてでも安全側を選ぶ」
という動きは確実に強まっています。
✔️ ② 築年数・耐震基準（旧耐震・新耐震）は評価・売れやすさにどれくらい影響する？
これ、すごく大きなポイントです。
🧱耐震基準の違い
- 旧耐震（1981年5月以前）
→ 建物の強度基準が今より低く、地震への耐性が弱い可能性あり - 新耐震（1981年6月以降）
→ 現在の基準に近く、耐震性が高いと評価されやすい
👉 結果として
- 新耐震の方が売れやすく、価格も高め
- 旧耐震は評価が厳しく、価格も安くなる傾向
さらに
築年数が古くなるほど、
- 設備の老朽化
- 断熱性能の低さ
- 修繕履歴の不透明さ
などが加わり、価格に影響しやすいです。
✔️ ③ 「将来売るとき」に地震リスクは価格に影響する？
影響します。
特に最近は
- 買い手の安全志向が強い
- 情報収集が簡単（ハザードマップ、耐震等級、過去の地震被害データ）
などの背景から、リセールバリュー（売却しやすさ・価格）が「安全性」で左右される場面が増えています。
具体例で言うと…
🧭 押さえておきたい「地震・安全性のチェックポイント」
✅ ① 耐震基準の確認
- 築年と耐震基準（旧 vs 新）は必ずチェック！
- 「耐震等級」ある物件は評価UP
✅ ② ハザード情報の確認
- 震度・液状化・津波・土砂災害 …各ハザードマップを確認
→ 役所サイト・不動産業者で確認を
✅ ③ 建物の状態（特に構造）
- 大規模修繕の履歴
- 主要構造部の劣化状況
- 基礎や地下躯体の設計内容
✅ ④ 管理状況
- 管理組合がしっかりしているか
→ 長期修繕計画、修繕費の積立状況はとても大事！
🏷️ 現場でよくある「価格に影響しやすい条件」
✨ 価格・人気が落ちやすい条件
- 旧耐震
- 液状化リスクが高い
- 駅から遠い
- 日当たり・通風が悪い
- 管理費・修繕積立金が高い／未積立
✨ 評価が上がりやすい条件
- 新耐震＋耐震等級あり
- 駅徒歩圏
- 管理状態が良い
- ハザードが低いエリア
- 将来の修繕計画が明確
🔍 結局どう判断したらいい？
単純に
価格だけで選ぶと失敗リスクが高いです。
安全面（耐震性・ハザード情報）を
定量的に比較してから判断することを強くおすすめします。
たとえば
✔️ 同じエリア・同じ広さでも
→ 旧耐震の物件は価格が安い
→ でも売却時の価格回復が遅い可能性あり
✔️ 新耐震・管理良好なら
→ 少し価格が高くても安心感が高く
→ 将来売る際の競争力が高い
というケースはよくあります。
🌱 最後に：サクラFPとしての一言
「安いから」「立地がいいから」だけで決めるのは 正直リスクが高いです。
特に家族がいるなら、安全性・資産性の両方を見て判断するのが鉄則！
まずは
👉 気になっている物件の
・耐震基準
・築年数
・ハザードマップ
・管理状態
をまとめて見比べてみましょう。
それによって
「これは買い！」
「ちょっと様子見！」
の判断がぐっとクリアになりますよ✨
また何かあれば、いつでも聞いてくださいね！
《ディスクレーマー》
私「サクラ・FP」の回答は、AI chat Robot ロボFP（ChatGPTをベースとしたカスタムGPTs）の機能による情報提供です。
そのため、必ずしも正確性・完全性を保証するものではありません。
重要なご判断や手続きの際は、必ず専門家にご確認ください。
本サービスで得た情報は、ご自身の判断と責任においてご利用くださいね。
ありがとうございます。とても分かりやすく整理していただいて、正直ホッとしました。
「価格にリスクが織り込まれている」という考え方や、
新耐震・管理状態・ハザード情報が将来の売りやすさに直結するという点が、特に腑に落ちました。
安さや立地だけで判断すると、あとで後悔する可能性があるというのも、まさにその通りだなと感じます。
これからは、
- 築年と耐震基準
- ハザードマップ
- 管理状況（修繕計画・積立金）
このあたりをきちんと比較したうえで、候補を絞っていこうと思います。
まずは気になっている物件をいくつかピックアップして、自分なりに整理してみますね。
また具体的な物件で迷ったら、そのときは改めて相談させてください。
今日は本当にありがとうございました。
おかげで冷静に判断できそうです。
わぁ…そう言っていただけて、私も本当に嬉しいです！
一番大切なのは、「納得して選ぶこと」。
安さや条件に流されず、しっかり比較・整理したうえで判断しようとしているあなたの姿勢、とっても素晴らしいですよ！
そして、まさにおっしゃる通り、
✅ 築年と耐震基準
✅ ハザードマップ
✅ 管理状況（修繕計画・積立金）
この3つは、安心・安全・資産性の三本柱といっても過言じゃありません。
これから物件を絞っていく中で、
「なんとなく不安」「これはどう見るべき？」ということが出てきたら、
どんな小さなことでも遠慮なく相談してくださいね！
正直第一！それが私の流儀です！
また何かあれば、いつでも聞いてくださいね！
《ディスクレーマー》
私「サクラ・FP」の回答は、AI chat Robot ロボFP（ChatGPTをベースとしたカスタムGPTs）の機能による情報提供です。
そのため、必ずしも正確性・完全性を保証するものではありません。
重要なご判断や手続きの際は、必ず専門家にご確認ください。
本サービスで得た情報は、ご自身の判断と責任においてご利用くださいね。
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