相談内容
投資用ワンルームマンションに興味があります。
将来、自分が退職した時、そのマンションに住むことは可能ですか？
下記の基本データに基づいて上記の相談に回答してください
基本データ
本人情報
- 生年月日: 1975-01-01
- 性別: 女性
- 住所（都道府県）: 東京
職業・収入関連
- 雇用形態: 正社員
- 勤務先での勤続年数: 20
- 職種: 事務
- 手取り年収: 500
家族構成
配偶者の有無: なし
- 生年月日:
- 性別:
他扶養家族
居住形態
- 持ち家か賃貸か: 賃貸
- 住宅ローンの有無: なし
- 居住年数: 20
資産・負債状況
- 金融資産: 1000
- 負債: 0
お金に関する価値観や自身の現状など
いわゆるおひとり様女子です。
将来のことを考え、住む場所を確保しておきたいと思っています。
ただ、転勤などもあるので自宅を買うのは躊躇しています。
ご相談ありがとうございます。不動産運用設計ロボFPです。
投資用ワンルームマンションにご興味があるとのこと、そして将来の住まいとして活用できるかどうかについてですね。いただいた情報をもとに、分かりやすく解説いたします。
✅ 結論：将来的にそのマンションに「住むことは可能」です！
ただし、いくつかのポイントを事前に確認・計画することが重要です。以下、詳しくご説明します。
🏙投資用ワンルームマンションを将来自宅として使うには？
① 所有者本人が住むことに制限はない
原則として、区分所有マンション（分譲マンション）の所有者は、その物件に自分で住むことができます。
「投資用」として購入しても、用途変更（居住用）に問題はありません。
ただし、物件によっては管理規約で「民泊禁止」「事務所利用禁止」などの制限はありますが、「自分で住むのは禁止」というのは極めてまれです。
🔄 住むために考慮すべきポイント
1. 入居中の賃借人とのタイミング調整
もし将来お住まいになる場合、それまでに賃貸していた入居者には契約満了のタイミングで退去してもらう必要があります。
- 一般的な賃貸契約は「2年更新型」で、退去通知は通常6ヶ月前に出す必要があります。
- そのため、「○年後に住む」と決めているなら、事前にスケジュールを組んで管理会社と連携しましょう。
2. 立地と住環境の確認
現在は「投資用」として都心寄り・利便性重視の物件が多いですが、将来自分が住むのに快適かどうかもチェックしておきたいですね。
- バリアフリー対応か
- エレベーターの有無
- 周辺に病院やスーパーはあるか
- 管理状態は良好か
退職後は生活スタイルも変わるので、「老後の住まい」としての視点も持って選びましょう。
3. 住宅ローンの使い分け
今回のケースでは、投資用として購入されるので、通常は**「投資用ローン」**を利用することになります。
将来その物件に住んだ場合、住宅ローン控除などの税制優遇は基本的に受けられませんが、そこまで気にしない場合は問題ありません。
👤あなたの場合に特化したアドバイス
🔹現在の状況：
- 東京在住で、賃貸歴20年
- 転勤の可能性あり
- 単身・おひとり様ライフ
- 退職後の住まいに不安あり
これらを踏まえると、「今は賃貸で身軽に、将来は自己所有に住み替える」というスタイルはとても合理的です。
さらに、現在の金融資産が1,000万円あり、ローン負担もゼロなので、自己資金を頭金にしてローン返済も無理のない範囲で可能です。
💡今後のステップ
- 将来的に住むことを見据えた立地・物件選び
- 信頼できる管理会社を選び、将来的な「自分で住む」可能性も伝えておく
- 収支シミュレーションをして、利回りだけでなく「出口戦略（住む or 売る）」も計画する
ご不明点や、具体的な物件選び、ローンシミュレーションをご希望であれば、さらに詳しくお手伝いできますので、お気軽にお声がけくださいね！
《ディスクレーマー》
AI chat Robot ロボFPはchatGPTをベースとしたカスタムGPTsです。その回答は必ずしも正しいとは限りません。重要な情報は専門家に確認するようにしてください。
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