家を売却する時、誰に相談すれば良いですか？

ご相談ありがとうございます。不動産を売却するタイミングや相手選びはとても重要ですし、「正直不動産」のように信頼できる担当者に出会えるかどうかで結果も大きく変わってきますね。では、あなたのご状況をふまえて、信頼できる売却相談先の選び方と注意点をご案内します。

■ 売却を相談すべき「相手」とは？

① 地元に強い中小の不動産会社（＋担当者が誠実）

墨田区のような都市部では、大手よりも地元密着型の中小業者がエリア情報に詳しく、より高く・早く売ってくれることもあります。ただし、営業担当の質にばらつきがあるため、「担当者の信頼性」が何より重要です。

☑ 見極めポイント：

• 査定額の根拠を明確に説明してくれるか
• 売却戦略（広告、価格設定、販売期間など）を丁寧に教えてくれるか
• 売り急がせないか（囲い込みのような行為をしないか）

② 信頼できる不動産仲介の一括査定サイトを活用

信頼性のある一括査定サイトを使うことで、複数社から無料で査定を取り寄せ、比較検討できます。担当者の対応も見れるので「正直不動産」っぽい人を見つけるきっかけにもなります。

☑ ポイント：

• 必ず「媒介契約の種類（一般／専任）」を理解した上で比較すること
• 査定額が高すぎる会社は注意（高く見せて契約を取る戦略のことも）

■ あなたのケースで気を付けたいポイント

① 住宅ローンの残債あり → 売却後の精算が必要

負債が3,000万円とのことなので、売却価格がそれを下回る場合は「残債の精算方法」を事前に相談する必要があります。自己資金（金融資産500万円）で補填可能かも含めて、FPや金融機関への相談も視野に。

② 譲渡所得税がかからない可能性が高い

居住用財産を10年以上所有し住んでいた場合、「3,000万円の特別控除」が適用される可能性があります。よって、たとえば4,500万円で売れたとしても、譲渡益が1,500万円までなら非課税になるケースもあります（※要件要確認）。

③ 同居で実家に戻る場合のタイミングと費用も検討を

和歌山への移住も視野に入れているとのことなので、以下のようなスケジュール設計がおすすめです：

■ おすすめの進め方まとめ

もしご希望があれば、信頼できる不動産仲介会社の選び方ガイドや、譲渡所得税のシミュレーション資料もお作りできますので、お気軽にお申し付けくださいね。

《ディスクレーマー》
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