こんにちは。私は64歳で、来年には定年を迎える予定です。妻と二人暮らしなのですが、子どもたちはすでに独立しました。今は築30年の戸建てに住んでいますが、そろそろ“老後の住まい”について考えた方がいいのかなと思っています。
記事で『65歳になる前に老後の家探しを始めた方がいい』と読みましたが、正直どんな点に気をつければいいのかイメージがつかめません…。
例えば、戸建てをリフォームして住み続けるべきか、それとも利便性の良いマンションに住み替えるべきか…。
老後に安心できる住まいを選ぶ上で、本当に大事なポイントは何なのか、アドバイスをいただけませんか？
ご相談ありがとうございます！
ご定年を間近に控えられて、ご夫婦で第二の人生に向けた住まいの見直しをお考えなのですね。とても大切なタイミングですし、「今のうちに動き出す」のは本当に賢明な判断です！
「65歳になる前に老後の家探しを」と言われるのには、実は明確な理由があります。
それは、年齢とともに住宅ローンが組みにくくなったり、引っ越しに必要な体力や気力が落ちてしまう前に備えるためです。
さて、今回のご相談では「戸建てをリフォームして住み続けるか」「マンションに住み替えるか」という2つの選択肢をお持ちですが、まずは以下の4つの視点から整理してみましょう。
🔍【老後の住まい選びの4つのポイント】
① 生活の利便性（立地・アクセス）
- 日々の買い物、病院、銀行、駅やバス停などは徒歩圏内にありますか？
- 将来的に車を手放しても暮らしていける環境でしょうか？
→高齢になると「移動が億劫」になるため、駅近や商業施設の近くが評価されます。
② 住まいの安全性・バリアフリー性
- 今のお住まい、段差や階段が多くありませんか？
- 浴室・トイレ・廊下は高齢でも安心して使えそうですか？
→老後の転倒は寝たきりのきっかけにもなります。リフォームのコストと効果のバランスも重要です。
③ 維持管理の手間と費用
- 今の戸建ては築30年。**今後の修繕費用（外壁、屋根、給湯器など）**を把握していますか？
- 将来的にお二人で戸建ての管理が大変になる可能性は？
→マンションでも管理費・修繕積立金はかかりますが、戸建てより管理の手間が減るという利点もあります。
④ 資産価値と相続の視点
- 今の戸建ては「売れる場所」ですか？資産価値はどのくらいでしょう？
- 将来、お子さまたちがその家をどう扱いたいか（住む、売る、放置…）話し合われていますか？
→「相続されたけど誰も住まない家」は、空き家問題につながることも。
このあたり、いかがでしょう？
よろしければ、もう少し詳しくお聞かせください。
たとえば…
- 「最寄駅やスーパーまでの距離は？」
- 「今の戸建てに特に困っていることや気になる老朽化は？」
- 「マンションに住み替えるとしたら、どんな条件が希望か？」
などを教えていただけると、より具体的なアドバイスができます！
正直第一！それが私の流儀です！
また何かあれば、いつでも聞いてくださいね！
《ディスクレーマー》
私「サクラ・FP」の回答は、AI chat Robot ロボFP（ChatGPTをベースとしたカスタムGPTs）の機能による情報提供です。
そのため、必ずしも正確性・完全性を保証するものではありません。
重要なご判断や手続きの際は、必ず専門家にご確認ください。
専門家のご紹介（不動産）
本サービスで得た情報は、ご自身の判断と責任においてご利用くださいね。
ありがとうございます。とても整理していただけて助かります。
実際の状況を少しお伝えしますと…
・最寄り駅までは徒歩15分くらいで、スーパーは徒歩10分ほどです。ただ、車がないと不便な部分も多いです。
・戸建てについては、階段が急なのと、お風呂やトイレが昔ながらで段差が多いのが気になっています。
・築30年ということもあり、屋根や外壁の修繕もそろそろ必要かなと思っていて、維持費が心配です。
マンションに住み替えるとしたら、駅から近くて、できれば病院やスーパーも徒歩圏内にあるところがいいですね。管理の手間が減るのも魅力に感じています。
こうした条件を踏まえると、やはり戸建てをリフォームして住み続けるより、マンションに住み替える方が現実的でしょうか？
とても具体的に教えてくださって、ありがとうございます！
現状を踏まえると、マンションへの住み替えは非常に現実的で合理的な選択肢だと私は思います。
理由を整理して、戸建てリフォーム vs マンション住み替えで比較してみましょう！
🏠【現在の戸建てをリフォームして住み続ける場合】
✅メリット
- 住み慣れた環境で暮らせる安心感
- 土地があるので、自由度は高い
- 相続時の「実家」として残すこともできる
⚠デメリット
- 今後、大規模修繕（屋根・外壁・水回りなど）に数百万円単位の出費が想定される
- 急な階段、段差、寒い浴室などのバリアフリー化にも追加費用
- 車がないと不便＝将来の外出や通院が負担になるリスク
- 将来的に管理が難しくなったとき、売却しても買い手がつきにくい可能性あり（立地次第）
🏢【マンションに住み替える場合】
✅メリット
- 駅近・買い物・病院など、生活利便性がグッと上がる
- 管理・修繕は管理組合に任せられるため、将来の体力的な負担が減る
- バリアフリー設計のマンションを選べば、安心して長く住める
- 物件次第では資産価値の安定性も期待できる
⚠デメリット
- 管理費・修繕積立金など毎月の固定費が発生
- 近隣との付き合いや音の問題など、集合住宅ならではの注意点も
- 売却や引っ越しの際には仲介手数料・引越費用・登記費用などの初期コスト
💡結論：サクラの正直アドバイス！
ご年齢や立地、戸建ての状況を考えると――
「安心・快適な老後の暮らしを長く続けたい」という視点で見ると、マンション住み替えの方が圧倒的に現実的です！
特に、以下の点がポイントです：
- 今後、車に頼らず生活する必要が出てくる
- 階段・段差が将来的に「転倒リスク」になる
- 修繕コストが大きくなってくる築年数
- 管理の手間が夫婦二人では負担に感じる可能性
とはいえ、戸建てを「売却」して住み替えるのか、「賃貸化」して収入源にするのか、あるいは「お子様に譲る」かなど、資産活用の観点でもまだ選択肢があります。
ここまでで、ご自身の気持ちはどちらに傾いてきましたか？
もしよければ、今後のライフプラン（例えばご趣味、旅行、健康面、地域との関わりなど）も含めてお聞かせいただければ、もっと具体的なアドバイスができます！
正直第一！それが私の流儀です！
また何かあれば、いつでも聞いてくださいね！
《ディスクレーマー》
私「サクラ・FP」の回答は、AI chat Robot ロボFP（ChatGPTをベースとしたカスタムGPTs）の機能による情報提供です。
そのため、必ずしも正確性・完全性を保証するものではありません。
重要なご判断や手続きの際は、必ず専門家にご確認ください。
専門家のご紹介（不動産）
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とても丁寧に整理していただき、ありがとうございました。
やはりお話を伺っていると、マンションに住み替える方が現実的かなと感じ始めています。
もちろん費用面や引っ越しの手間など不安もありますが、老後の安心や利便性を考えると、前向きに検討する価値があると思いました。
まずは妻ともじっくり話し合って、将来の生活スタイルに合う選択をしていきたいと思います。
今回アドバイスをいただけて、気持ちがかなり整理できました。本当に助かりました。ありがとうございました！
こちらこそ、心のこもったお返事をありがとうございます！
そして、住み替えという大きなテーマに前向きな気持ちを持っていただけたこと、本当に嬉しく思います。
マンションへの住み替えは、「暮らしをラクに、楽しくする」ための前向きな選択肢。
もちろん費用や手続きのハードルはありますが、それを乗り越えた先にある安心感や快適さは、何ものにも代えがたい価値です。
奥さまとじっくり話し合って、「これからどう暮らしたいか」を軸に考えることで、きっとご納得のいく道が見えてくると思いますよ。
また、次のステップとしては――
たとえば、
- ご自宅の「おおよその売却査定」
- ご希望エリアの「マンション価格の相場」
- 「いつ売って、いつ引っ越すか」のタイミング設計
などを調べておくと、より現実的なシミュレーションができます。
ご希望であれば、そうしたステップも一緒に整理していきますので、いつでもご相談くださいね！
正直第一！それが私の流儀です！
また何かあれば、いつでも聞いてくださいね！
《ディスクレーマー》
私「サクラ・FP」の回答は、AI chat Robot ロボFP（ChatGPTをベースとしたカスタムGPTs）の機能による情報提供です。
そのため、必ずしも正確性・完全性を保証するものではありません。
重要なご判断や手続きの際は、必ず専門家にご確認ください。
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