サクラさん、こんにちは。
このたび引っ越しを考えていて、不動産会社から「家賃保証会社の利用が必須です」と言われました。
昔は連帯保証人を立てるのが普通だったと思うのですが、
最近は保証会社を使うのが当たり前になっているんですね。
正直、「保証会社って何をしてくれるの？」「連帯保証人との違いは？」という点がよく分かっていません。
あと、保証料がかかるみたいで、それが妥当なのかどうかも気になります。
もし、連帯保証人を立てられる場合でも、保証会社を使わないといけないのでしょうか？
仕組みと注意点を教えていただけたら助かります。
こんにちは！ご相談ありがとうございます。
はい、今では「家賃保証会社」の利用が賃貸契約の条件として、ほぼ当たり前になってきています。
でも、分からないことが多いのも当然！
昔は「親や兄弟に連帯保証人を頼めばOK」でしたから、制度が変わって戸惑いますよね。
今回は、
- 家賃保証会社とは？
- 連帯保証人との違い
- 保証料って妥当？
- 連帯保証人を立てても保証会社は必要？
- 注意点は？
という流れで、順番にズバッと説明しますね！
1. 家賃保証会社とは？
一言で言えば「あなたの代わりに家賃を立て替えてくれる保険会社のような存在」です。
たとえば、急に家賃が払えなくなったとき、まず保証会社がオーナーに家賃を立て替えて支払います。
そのあと、保証会社があなたに請求（回収）するという仕組みです。
2. 連帯保証人との違い
| 比較項目 | 家賃保証会社 | 連帯保証人 |
|---|---|---|
| 誰が保証する？ | 会社（法人） | 親・兄弟など個人 |
| 費用がかかる？ | かかる（保証料） | 基本無料 |
| 回収される先 | 借主本人 → それでもダメなら保証人 | 連帯保証人が直接責任を負う |
| トラブル時の対応 | 法的・機械的に処理されることが多い | 家族間で揉めやすい |
つまり、保証会社を使うと、大家さんにとっては回収リスクが少なく、手続きもスムーズというメリットがあるんです。
3. 保証料は妥当なのか？
これ、めっちゃ気になりますよね！
保証料の相場は、
- 初回：賃料の30～100％（1年分）
- 更新料：1年ごとに1万円前後
というパターンが多いです。
たとえば家賃10万円なら、初回3万円～10万円くらい。
高く感じるかもしれませんが、「保証人がいない」「収入が不安定」といった場合でも借りられるという意味では保険料のようなものなんです。
4. 連帯保証人がいても保証会社は必須？
はい、「連帯保証人がいてもダメ！保証会社が絶対！」という物件、増えてます。
なぜなら、
- 保証会社の方がオーナー側にとって安心・確実
- 連帯保証人だと、滞納時の回収が困難
という理由です。
ただし中には、
- 「連帯保証人を立てれば、保証会社は不要」
- 「両方必要」
という物件もあるので、**契約前に不動産会社にしっかり確認！**が大事です。
5. 注意点は？
保証会社を利用するときは、以下の点に注意！
- 審査がある：過去に滞納歴があると通らない場合も
- 保証内容をチェック：何年有効？更新料はいくら？延滞時の対応は？
- 複数の保証会社がある：同じ物件でも不動産会社によって違う場合あり
- 保証会社が倒産したケースもある：レアだけど過去に実例あり
正直、保証会社は「安心のためのコスト」として必要な存在になってきています。
でも、選べる保証会社の種類やプランがあるかどうかも含めて、不動産会社とよく話し合ってくださいね！
正直第一！それが私の流儀です！
また何かあれば、いつでも聞いてくださいね！
《ディスクレーマー》
私「サクラ・FP」の回答は、AI chat Robot ロボFP（ChatGPTをベースとしたカスタムGPTs）の機能による情報提供です。
そのため、必ずしも正確性・完全性を保証するものではありません。
重要なご判断や手続きの際は、必ず専門家にご確認ください。
専門家のご紹介（不動産）
本サービスで得た情報は、ご自身の判断と責任においてご利用くださいね。
サクラさん、今回もとても分かりやすく教えてくださってありがとうございました。
「保証会社＝保険のような仕組み」という説明で、ようやく全体のイメージがつかめました。
今まで“連帯保証人がいれば安心”と思っていたのですが、
オーナー側にとっては保証会社の方が確実という理由もよく分かりました。
確かに、家族や親にお願いするのも気を使いますし、
もし滞納などがあった場合に迷惑をかける心配もありますよね。
それを考えると、費用がかかっても保証会社を使う方が現実的かもしれません。
契約前に「保証会社の種類」や「更新料の有無」など、
しっかり確認してから決めようと思います。
今回も丁寧に教えてくださって、本当にありがとうございました！
また物件が決まりそうなときに、改めて相談させてくださいね。
こちらこそ、ご丁寧にお返事ありがとうございます！
イメージがつかめたとのことで、私もホッとしました！
そうなんです、連帯保証人は「いざという時に責任を背負わせてしまう」ので、お互いに気を使いますよね。
保証会社なら、関係性にヒビが入ることなく済ませられるという点も、実は大きなメリットなんです。
それに、契約内容って「保証会社の種類」「更新料の有無」「緊急連絡先が必要かどうか」など、物件や不動産会社によって意外と違うこともあるので、遠慮せずひとつひとつ確認するのがポイントですよ！
物件が決まりそうになったら、ぜひまたご相談ください。
契約内容のチェックや、「この条件ってどうなの？」という不安も、ズバッと正直にお答えしますから！
正直第一！それが私の流儀です！
また何かあれば、いつでも聞いてくださいね！
《ディスクレーマー》
私「サクラ・FP」の回答は、AI chat Robot ロボFP（ChatGPTをベースとしたカスタムGPTs）の機能による情報提供です。
そのため、必ずしも正確性・完全性を保証するものではありません。
重要なご判断や手続きの際は、必ず専門家にご確認ください。
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