相談事例（不動産ロボFP）

今年社会人1年目のワンルームマンション投資の営業マンです。これからバリバリと仕事していきたいと思っています。そこでご相談です。ワンルームマンション投資が相応しい投資家ってどのような人でしょうか？またそのような人と効率的に出会う方法についてアドバイスをお願いいたします。

10年前、東京都墨田区でマンションを購入しました。最近、マンション価格が上昇しているからか、売却しませんかというチラシがたくさん入っています。実家（和歌山）の親と同居するために近い将来売却を検討したいのですが、家を売却する時、誰（どの業者）に相談すれば良いですか？漫画・TVの正直不動産を見て、ああいう主人公みたいな人に相談できたら良いのにと思ってしまいます。

10年前、東京都江戸川区でマンションを購入しました。最近、マンション価格が上昇しているからか、売却しませんかというチラシがたくさん入っています。その気は無いのですが、昔から気になっていたことがあります。私の家は８階建マンションの7階にあり、景観が良くスカイツリーと晴れた日には富士山が見えます。この位置で富士山が見えるというのはすごいと思うのですが、もしマンションを売却する場合、好影響はあるのでしょうか？

資産運用に興味があります。ワンルームマンション投資とREIT、どっちが良いですか？

投資用ワンルームマンションに興味があります。将来、自分が退職した時、そのマンションに住むことは可能ですか？

ワンルームマンション投資を含む賃貸物件投資には、いくつかのリスクが存在します。特に、投資経験がない場合は、しっかりとリスクを理解しておくことが重要です。以下に主なリスクを説明します。

マイホーム購入は家族構成の変化（出産、子育て、子どもの就学）とも関連します。特にお子様の計画がある場合、教育環境や間取りなどを考慮した住宅選びが必要です。

リバースモーゲージは、自宅を担保にして金融機関から融資を受ける仕組みです。一般的に、契約者の生存中は利息のみを支払い、死亡後に担保となった自宅を売却して元本を返済します。

収益物件には大きく分けて「インカムゲイン（家賃収入）」と「キャピタルゲイン（売却益）」の2つの利益が期待できます。安定した家賃収入を得たい → 利回りが安定している物件を重視将来的に売却益を狙いたい → 資産価値が上がりやすいエリアを選ぶ

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